Mercado de Licitações para Manutenção, Reparação e Renovação de Garagens Mecânicas no H1 2025: Crescimento Sustentado Impulsiona Desenvolvimento Vigoroso

No primeiro semestre de 2025, a China Parking Network lançou 406 projetos de licitação pública para manutenção, reparo e renovação de garagens mecânicas, abrangendo categorias como manutenção regular, renovação e reparo. Isso representa um aumento de 72% em relação ao ano anterior, e o número de licitações no primeiro semestre foi basicamente igual ao dos primeiros três trimestres do ano passado, demonstrando o vigoroso desenvolvimento do mercado de manutenção, reparo e renovação de garagens mecânicas.

Consistente com o Q1, o crescimento de projetos de manutenção, reparo e renovação decorre de dois aspectos: primeiro, o aumento contínuo de projetos de garagens mecânicas que terceirizam serviços de manutenção por meio de licitação; segundo, a implementação da nova versão do Código Técnico de Segurança para Aparelhos de Elevação continua a impulsionar o crescimento de projetos de renovação.

No primeiro semestre de 2025, projetos de manutenção, reparo e renovação de garagens foram distribuídos em 106 cidades em 30 províncias em todo o país. Do ponto de vista regional, Guangdong, Jiangsu e Zhejiang ocuparam as três primeiras posições em nível provincial; Pequim liderou a lista em nível municipal.

Notavelmente, o volume de compras de projetos de manutenção, reparo e renovação de garagens em Hangzhou aumentou significativamente no segundo trimestre. Impulsionada por esse crescimento, Hangzhou conseguiu entrar no top três do ranking municipal, tornando-se um destaque proeminente no mercado regional.

No projeto de manutenção, reparo e renovação de garagens no H1, por tipo de entidade licitante: agências governamentais e empresas representaram 30,7%, hospitais 28,4%, empresas de gestão de propriedades 15,2%, empresas de investimento urbano 14,5%, empresas de gestão imobiliária e comercial 8,2%, e outros 3,0%. Dentre eles, as quatro categorias—agências governamentais e empresas, hospitais, empresas de gestão de propriedades e empresas de investimento urbano—representaram 88,8% no total, tornando-se os principais participantes do mercado de manutenção de garagens.

Nos projetos de manutenção, reparo e renovação de garagens no H1: os projetos de escritório representaram 36,2%, os projetos hospitalares 29,6%, os projetos públicos municipais 13,8%, os projetos residenciais 11,6%, os projetos de propriedades comerciais 5,2% e os projetos de locais/pontos turísticos 2,4%. Pode-se ver que as garagens de escritórios e hospitais têm alta frequência de uso, demandas proeminentes por operação suave e suporte de emergência, e, portanto, necessidades maiores de manutenção e renovação.

No projeto de manutenção, reparo e renovação da garagem em H1: os projetos de manutenção regular representaram 70,0%, os projetos de renovação e reparo 24,9% e outros 5,1%.

A análise mostra que, entre os projetos de manutenção regular no H1, 70,0% exigiram que as empresas de manutenção fornecessem serviços de reparo sob demanda (onde a entidade contratante relata falhas por telefone, plataformas online, etc.), e 30,0% exigiram serviços de presença no local (onde a parte de manutenção designa pessoal dedicado para estar permanentemente estacionado no local da garagem mecânica).

Uma revisão dos projetos H1 revela que os serviços estacionados no local eram principalmente necessários para projetos de manutenção de garagens mecânicas em hospitais e edifícios de escritórios.

incluir a inspeção e manutenção diárias da garagem, o manuseio de falhas de emergência e a manutenção da higiene. Por exemplo, o projeto de manutenção inteligente da garagem do Hospital Integrado de Medicina Tradicional Chinesa e Ocidental da Prefeitura Autônoma Yi de Liangshan requer a designação de 2 profissionais técnicos para fornecer serviços no local, responsáveis por todo o trabalho de manutenção e reparo de emergência da garagem inteligente. Eles também devem ser capazes de substituir ou otimizar e atualizar o software do sistema de controle da garagem existente, e fornecer diagnóstico remoto. Além disso, os profissionais de manutenção são responsáveis por cooperar com os seguranças do estacionamento da entidade contratante para explicar as condições básicas da garagem aos proprietários de veículos.

é garantir o funcionamento estável dos equipamentos durante os horários de pico. Por exemplo, o projeto de serviço de manutenção 2025-2028 para o estacionamento mecânico do Centro de Assuntos Governamentais do Distrito de Gongshu, em Hangzhou, requer que pessoal de manutenção qualificado e em tempo integral esteja presente no local do estacionamento durante os horários de pico da manhã e da noite (de segunda a sexta-feira) e durante grandes eventos para manter a operação estável, segura e adequada dos equipamentos. Para o projeto de serviço de manutenção do estacionamento mecânico do Edifício da Fase II do Pátio 145, na Rua Hanzhongmen do Escritório Provincial de Dados de Jiangsu, está claramente estipulado que, quando os proprietários de veículos encontrarem falhas durante a retirada do veículo (incluindo, mas não se limitando a, incapacidade de armazenar/retirar veículos, falhas na exibição da tela de operação e falhas na placa-mãe do computador e exibição do armário de controle da sala de máquinas), o pessoal de manutenção no local deve retirar os veículos de maneira oportuna para evitar atrasos nos horários dos proprietários.

Além disso, 1 projeto de manutenção de garagem residencial em H1 exigiu serviços de permanência no local—especificamente, o projeto de manutenção da garagem de estacionamento mecânico na Comunidade Sanyao das Agências Governamentais da Província de Shaanxi. É necessário designar pessoal para estar permanentemente estacionado na área do projeto para fornecer serviços de gestão e resposta a emergências 24 horas, sendo principalmente responsável pela manutenção diária, inspeções regulares, substituição de peças danificadas, solução de falhas, orientação para armazenamento de veículos, assistência aos proprietários no armazenamento/recuperação de veículos, redefinição de espaço de estacionamento e gestão do estacionamento.

Desde o início deste ano, alguns projetos combinaram a gestão de operação de garagens e serviços de manutenção em uma única licitação. Por exemplo, o projeto de manutenção e gestão de operação da garagem de estacionamento mecânico em Binhe Lvyuan, Zhengzhou: o serviço de manutenção adota um modelo de "pacote turnkey", incluindo manutenção e inspeção diárias da garagem de estacionamento mecânico, compra de seguro de vaga de estacionamento e tratamento de procedimentos de inspeção anual; a gestão de operação inclui gestão de operação diária 24 horas da garagem de estacionamento mecânico, gestão da entrada e saída de veículos na comunidade, gestão da ordem de estacionamento de veículos na comunidade e gestão subsequente do aluguel de vagas de estacionamento mecânico e taxas de estacionamento temporário para veículos externos.

Entre os projetos de renovação e reparo no H1, os projetos de renovação de sistemas de controle representaram a maior proporção, com 83,6%, principalmente impulsionados por renovações de conformidade exigidas pelo Código Técnico de Segurança para Aparelhos de Elevação. O conteúdo da renovação inclui a instalação de limitadores de sobrecarga, portas de cercas, dispositivos de limite de comprimento-largura-altura de veículos e adição de funções de alarme de voz.

Além disso, a renovação de equipamentos de transmissão representou 20,0%, o reforço estrutural 10,9%, a renovação do sistema inteligente de armazenamento/recuperação de veículos 5,5% e a renovação da placa de transporte de veículos/transporte 3,6%.

Em termos de renovação de garagem antiga, o Hospital Ganxi em Pingxiang licitou a reconstrução de um estacionamento mecânico de elevação e tradução. A área de reconstrução do estacionamento é de 300 metros quadrados, incorporando reconhecimento de placas, orientação de vagas de estacionamento e pagamento sem costura. Os requisitos técnicos abrangem equipamentos de hardware (como câmeras, sensores e catracas) e sistemas de software (como plataformas de gerenciamento de estacionamento e aplicativos móveis).

No final de junho deste ano, um membro da equipe do Escritório de Gestão de Tráfego Estático da Comissão Municipal de Transporte de Pequim afirmou em uma entrevista que a comissão continuará a organizar empresas de estacionamento para atualizar e reformar espaços de estacionamento mecânicos abandonados. Uma das abordagens de renovação orientadas para o mercado é demolir e substituir garagens mecânicas antigas e ociosas.

Tomemos como exemplo a instalação de estacionamento mecânico do Edifício Comercial Yindao. Localizado na No. 32 da Rua Yuetan Sul, no Distrito de Xicheng, o equipamento mecânico de estacionamento original já não conseguia atender à crescente demanda por vagas devido a problemas como longo tempo de construção, espaços de estacionamento insuficientes, componentes mecânicos envelhecidos e tamanhos de vagas de estacionamento incompatíveis. Os departamentos relevantes do Distrito de Xicheng organizaram proprietários de direitos de propriedade, unidades de design e unidades de construção para realizar pesquisas de campo em várias ocasiões e formularam a direção de implementação de "demolir e reconstruir no local original, e atualizar por meio de reforma". Com base na não expansão da área do piso da instalação de estacionamento original, o número de vagas de estacionamento foi aumentado. Após a reforma, a nova garagem pode fornecer 104 vagas de estacionamento (53 a mais do que o original), cobrindo vários tipos, como vagas regulares, vagas acessíveis e vagas para SUVs. Também está equipada com um sistema inteligente de gerenciamento de estacionamento e uma função de exibição de vagas de estacionamento disponíveis em tempo real na entrada e saída.

Na segunda metade do ano, o mercado de manutenção, reparo e renovação de garagens mecânicas continuará sua tendência de alto crescimento. O foco principal permanecerá nas renovações de conformidade com as políticas baseadas em sistemas de controle, enquanto a renovação inteligente de garagens antigas servirá como um importante complemento.

Notavelmente, a demanda por serviços estacionados no local está se expandindo continuamente, com cenários de aplicação se estendendo de hospitais a edifícios de escritórios e áreas residenciais. Para se adaptar a essa dinâmica de mercado, as empresas devem se concentrar na construção de equipes de serviços estacionados no local para aumentar sua capacidade de responder às demandas do mercado.