2025年上半年机械车库维护、修理和翻新招标市场：持续增长推动强劲发展

在2025年上半年，中国停车网发布了406个机械车库维护、修理和改造的公共招标项目，涵盖了定期维护、改造和修理等类别。这代表着同比增长72%，上半年的投标数量基本上与去年前三个季度的数量相等，展示了机械车库维护、修理和改造市场的蓬勃发展。

与第一季度一致，维护、修理和翻新项目的增长源于两个方面：首先，通过招标外包维护服务的机械车库项目持续增加；其次，新版本的《起重机械安全技术规程》的实施继续推动翻新项目的增长。

在2025年上半年，车库维护、修理和翻新项目分布在全国30个省的106个城市。从区域角度来看，广东、江苏和浙江在省级排名中位居前三；北京市在市级排名中位居首位。

值得注意的是，杭州在第二季度的车库维护、修理和翻新项目的采购量显著增加。在这一增长的推动下，杭州成功进入市级排名前三，成为区域市场的一个显著亮点。

在H1的车库维护、修理和翻新项目中，按招标主体类型划分：政府机构和企业占30.7%，医院占28.4%，物业管理公司占15.2%，城市投资公司占14.5%，房地产和商业管理公司占8.2%，其他占3.0%。其中，政府机构和企业、医院、物业管理公司和城市投资公司四类主体合计占88.8%，成为车库维护市场的主要参与者。

在车库维护、修理和翻新项目中，H1：办公项目占36.2%，医院项目占29.6%，市政公共项目占13.8%，住宅项目占11.6%，商业物业项目占5.2%，场馆/景点项目占2.4%。可以看出，办公和医院车库的使用频率高，对顺畅运营和应急支持的需求突出，因此对维护和翻新的需求更高。

在车库维护、修理和翻新项目中，H1：定期维护项目占70.0%，翻新和修理项目占24.9%，其他项目占5.1%。

分析显示，在H1的常规维护项目中，70.0%要求维护企业提供 随叫随到的维修服务 （采购单位通过电话、在线平台等报告故障），而30.0%要求 现场驻点服务 （维护方指派专人常驻机械车库现场）。

对H1项目的回顾显示，现场驻点服务主要是针对医院和办公楼的机械车库维护项目。

包括对车库的日常检查和维护、紧急故障处理以及卫生维护。例如，凉山彝族自治州中西医结合医院的智能车库维护项目要求指派2名技术人员提供现场服务，负责智能车库的所有维护和紧急修理工作。他们还应能够更换或优化升级现有车库控制系统的软件，并提供远程诊断。此外，维护人员负责配合采购单位的停车场保安向车主解释车库的基本情况。

确保设备在高峰时段的稳定运行。例如，2025-2028年杭州市拱墅区政务中心机械停车库的维护服务项目要求熟练的全职维护人员在早晚高峰时段（周一至周五）及重大活动期间驻守在停车库现场，以维护设备的稳定、安全和良好运行。对于江苏省数据局145号院二期楼的机械停车库维护服务项目，明确规定当车主在取车时遇到故障（包括但不限于无法存取车辆、操作屏幕显示故障、机房控制柜计算机主板和显示故障）时，现场维护人员应及时取回车辆，以避免耽误车主的行程。

此外，H1中有1个住宅车库维护项目需要现场驻守服务——具体来说，是陕西省政府机关三姚社区机械停车库的维护项目。该项目要求派遣人员常驻项目区域，提供24小时管理和应急响应服务，主要负责日常维护、定期检查、更换损坏部件、故障排除、车辆存放指导、协助业主进行车辆存放/取回、停车位重置和停车场管理。

自今年年初以来，一些项目将车库运营管理和维护服务合并为一个招标。例如，郑州滨河绿苑机械停车库的维护和运营管理项目：维护服务采用“交钥匙包”模式，包括机械停车库的日常维护和检查、停车位保险的购买以及年度检查程序的处理；运营管理包括机械停车库的24小时日常运营管理、社区内车辆进出管理、社区内车辆停车秩序管理，以及后续机械停车位租赁和外部车辆临时停车费用的管理。

在H1的翻新和修理项目中，控制系统翻新项目占比最大，达到83.6%，主要受到《起重机械安全技术规程》要求的合规性翻新的推动。翻新内容包括安装超载限制器、围栏门、车辆长宽高限制装置，以及增加语音报警功能。

此外，传输设备改造占20.0%，结构加固占10.9%，智能车辆存取系统改造占5.5%，载车板/运输车改造占3.6%。

在旧车库改造方面，萍乡甘溪医院招标重建一个升降式机械停车场。停车场的改造面积为300平方米，包含车牌识别、停车位引导和无缝支付。技术要求涵盖硬件设备（如摄像头、传感器和闸机）和软件系统（如停车管理平台和移动应用程序）。

在今年六月底，北京市交通委员会静态交通管理办公室的一名工作人员在接受采访时表示，委员会将继续组织停车企业对废弃的机械停车位进行升级和改造。市场化改造的一种方式是拆除和更换旧的闲置机械车库。

以银岛商务大厦的机械停车设施为例。该设施位于西城区月坛南街32号，原有的机械停车设备因施工时间长、停车位不足、机械部件老化以及停车位尺寸不匹配等问题，已无法满足日益增长的停车需求。西城区相关部门多次组织产权业主、设计单位和施工单位进行现场调查，并制定了“原址拆除重建，升级改造”的实施方向。在不扩大原停车设施建筑面积的基础上，增加了停车位数量。经过改造，新车库可提供104个停车位（比原来增加53个），涵盖普通、无障碍和SUV停车位等多种类型。它还配备了智能停车管理系统和出入口实时可用停车位显示功能。

下半年，机械车库的维护、修理和翻新市场将继续保持高增长趋势。核心重点将仍然是基于控制系统的政策合规性翻新，而旧车库的智能翻新将作为一个重要补充。

值得注意的是，驻场服务的需求正在不断扩大，应用场景从医院延伸到办公楼和住宅区。为了适应这一市场动态，企业应专注于建立驻场服务团队，以增强其响应市场需求的能力。