Mantenimiento, Reparación y Renovación de Garajes Mecánicos en el Mercado de Licitaciones en H1 2025: El Crecimiento Sostenido Impulsa un Desarrollo Vigoroso

En la primera mitad de 2025, China Parking Network lanzó 406 proyectos de licitación pública para el mantenimiento, reparación y renovación de garajes mecánicos, abarcando categorías como mantenimiento regular, renovación y reparación. Esto representa un aumento interanual del 72%, y el número de licitaciones en la primera mitad ha sido básicamente igual al de los primeros tres trimestres del año pasado, demostrando el vigoroso desarrollo del mercado de mantenimiento, reparación y renovación de garajes mecánicos.

Consistente con el Q1, el crecimiento de los proyectos de mantenimiento, reparación y renovación proviene de dos aspectos: primero, el aumento continuo de los proyectos de garajes mecánicos que subcontratan servicios de mantenimiento a través de licitaciones; segundo, la implementación de la nueva versión del Código Técnico de Seguridad para Aparatos de Elevación continúa impulsando el crecimiento de los proyectos de renovación.

En el primer semestre de 2025, los proyectos de mantenimiento, reparación y renovación de garajes se distribuyeron en 106 ciudades de 30 provincias a nivel nacional. Desde una perspectiva regional, Guangdong, Jiangsu y Zhejiang ocuparon los tres primeros lugares a nivel provincial; Beijing encabezó la lista a nivel municipal.

Notablemente, el volumen de adquisiciones de proyectos de mantenimiento, reparación y renovación de garajes en Hangzhou aumentó significativamente en el segundo trimestre. Impulsada por este crecimiento, Hangzhou logró entrar en el top tres en el ranking municipal, convirtiéndose en un destacado punto culminante en el mercado regional.

En los proyectos de mantenimiento, reparación y renovación de garajes en H1, por tipo de entidad licitadora: las agencias gubernamentales y empresas representaron el 30.7%, los hospitales el 28.4%, las empresas de gestión de propiedades el 15.2%, las empresas de inversión urbana el 14.5%, las empresas de gestión inmobiliaria y comercial el 8.2%, y otros el 3.0%. Entre ellos, las cuatro categorías—agencias gubernamentales y empresas, hospitales, empresas de gestión de propiedades y empresas de inversión urbana—representaron el 88.8% en total, convirtiéndolas en los principales participantes en el mercado de mantenimiento de garajes.

En los proyectos de mantenimiento, reparación y renovación de garajes en H1: los proyectos de oficinas representaron el 36.2%, los proyectos hospitalarios el 29.6%, los proyectos públicos municipales el 13.8%, los proyectos residenciales el 11.6%, los proyectos de propiedades comerciales el 5.2%, y los proyectos de lugares/puntos turísticos el 2.4%. Se puede ver que los garajes de oficinas y hospitales tienen una alta frecuencia de uso, demandas prominentes para un funcionamiento fluido y soporte de emergencia, y por lo tanto, mayores necesidades de mantenimiento y renovación.

En los proyectos de mantenimiento, reparación y renovación del garaje en H1: los proyectos de mantenimiento regular representaron el 70.0%, los proyectos de renovación y reparación el 24.9%, y otros el 5.1%.

El análisis muestra que entre los proyectos de mantenimiento regular en H1, el 70.0% requería que las empresas de mantenimiento proporcionaran servicios de reparación bajo demanda (donde la entidad contratante informa fallos por teléfono, plataformas en línea, etc.), y el 30.0% requería servicios de personal estacionado en el sitio (donde la parte de mantenimiento asigna personal dedicado para estar permanentemente en el sitio del garaje mecánico).

Una revisión de los proyectos H1 revela que los servicios estacionados en el sitio eran principalmente requeridos para proyectos de mantenimiento de garajes mecánicos en hospitales y edificios de oficinas.

incluir la inspección y mantenimiento diario del garaje, el manejo de fallas de emergencia y el mantenimiento de la higiene. Por ejemplo, el proyecto de mantenimiento inteligente del garaje del Hospital Integrado de Medicina Tradicional China y Medicina Occidental de la Prefectura Autónoma Yi de Liangshan requiere asignar 2 técnicos para proporcionar servicios en el lugar, responsables de todo el mantenimiento y trabajo de reparación de emergencia del garaje inteligente. También deben ser capaces de reemplazar o optimizar y actualizar el software del sistema de control del garaje existente, y proporcionar diagnóstico remoto. Además, el personal de mantenimiento es responsable de cooperar con los guardias de seguridad del estacionamiento de la entidad contratante para explicar las condiciones básicas del garaje a los propietarios de los vehículos.

es garantizar el funcionamiento estable del equipo durante las horas pico. Por ejemplo, el proyecto de servicio de mantenimiento 2025-2028 para el garaje de estacionamiento mecánico del Centro de Asuntos Gubernamentales del Distrito de Gongshu, Hangzhou, requiere que personal de mantenimiento calificado y a tiempo completo esté presente en el sitio del garaje durante las horas pico de la mañana y la tarde (de lunes a viernes) y durante eventos importantes para mantener un funcionamiento estable, seguro y adecuado del equipo. Para el proyecto de servicio de mantenimiento del garaje mecánico del Edificio de Fase II del Patio 145, Calle Hanzhongmen de la Oficina Provincial de Datos de Jiangsu, se estipula claramente que cuando los propietarios de vehículos encuentren fallas durante la recuperación del vehículo (incluyendo, pero no limitado a, la imposibilidad de almacenar/recuperar vehículos, fallas en la pantalla de operación y fallas en la placa base de la computadora y la pantalla del armario de control de la sala de máquinas), el personal de mantenimiento en el sitio debe recuperar los vehículos de manera oportuna para evitar retrasar los horarios de los propietarios.

Además, 1 proyecto de mantenimiento de garaje residencial en H1 requería servicios de personal estacionado en el sitio—específicamente, el proyecto de mantenimiento del garaje de estacionamiento mecánico en la Comunidad Sanyao de las Agencias del Gobierno Provincial de Shaanxi. Se requiere asignar personal para estar permanentemente estacionado en el área del proyecto para proporcionar servicios de gestión y respuesta de emergencia las 24 horas, siendo principalmente responsable del mantenimiento diario, inspecciones regulares, reemplazo de piezas dañadas, solución de fallos, orientación para el almacenamiento de vehículos, asistencia a los propietarios en el almacenamiento/recuperación de vehículos, reinicio de espacios de estacionamiento y gestión del estacionamiento.

Desde el comienzo de este año, algunos proyectos han combinado la gestión de operaciones de garaje y los servicios de mantenimiento en una sola licitación. Por ejemplo, el proyecto de mantenimiento y gestión de operaciones del garaje de estacionamiento mecánico en Binhe Lvyuan, Zhengzhou: el servicio de mantenimiento adopta un modelo de "paquete llave en mano", que incluye el mantenimiento diario y la inspección del garaje de estacionamiento mecánico, la compra de un seguro de espacio de estacionamiento y la gestión de los procedimientos de inspección anual; la gestión de operaciones incluye la gestión de operaciones diarias las 24 horas del garaje de estacionamiento mecánico, la gestión de la entrada y salida de vehículos en la comunidad, la gestión del orden de estacionamiento de vehículos en la comunidad y la gestión posterior del alquiler de espacios de estacionamiento mecánico y las tarifas de estacionamiento temporal para vehículos externos.

Entre los proyectos de renovación y reparación en H1, los proyectos de renovación de sistemas de control representaron la mayor proporción con un 83.6%, impulsados principalmente por las renovaciones de cumplimiento requeridas por el Código Técnico de Seguridad para Aparatos de Elevación. El contenido de la renovación incluye la instalación de limitadores de sobrecarga, puertas de cercas, dispositivos de limitación de longitud-ancho-altura de vehículos y la adición de funciones de alarma de voz.

Además, la renovación del equipo de transmisión representó el 20.0%, el refuerzo estructural el 10.9%, la renovación del sistema de almacenamiento/recuperación de vehículos inteligentes el 5.5%, y la renovación de la placa transportadora de vehículos/transporte el 3.6%.

En términos de renovación de garajes antiguos, el Hospital Ganxi en Pingxiang licitó para la reconstrucción de un estacionamiento mecánico de elevación y traslación. El área de reconstrucción del estacionamiento es de 300 metros cuadrados, incorporando reconocimiento de matrículas, guía de espacios de estacionamiento y pago sin fisuras. Los requisitos técnicos cubren equipos de hardware (como cámaras, sensores y torniquetes) y sistemas de software (como plataformas de gestión de estacionamiento y aplicaciones móviles).

A finales de junio de este año, un miembro del personal de la Oficina de Gestión de Tráfico Estático de la Comisión Municipal de Transporte de Beijing declaró en una entrevista que la comisión continuará organizando a las empresas de estacionamiento para actualizar y renovar los espacios de estacionamiento mecánicos abandonados. Uno de los enfoques de renovación orientados al mercado es demoler y reemplazar los viejos y ociosos garajes mecánicos.

Tome como ejemplo la instalación de estacionamiento mecánico del Edificio Comercial Yindao. Ubicado en el No. 32 de la Calle Yuetan Sur, Distrito de Xicheng, el equipo de estacionamiento mecánico original ya no podía satisfacer la creciente demanda de estacionamiento debido a problemas como el largo tiempo de construcción, la insuficiencia de espacios de estacionamiento, el envejecimiento de los componentes mecánicos y el desajuste en las dimensiones de los espacios de estacionamiento. Los departamentos relevantes en el Distrito de Xicheng organizaron a los propietarios de derechos de propiedad, unidades de diseño y unidades de construcción para realizar encuestas en el lugar en múltiples ocasiones, y formularon la dirección de implementación de "demoler y reconstruir en el lugar original, y actualizar a través de la renovación". Sobre la base de no expandir el área de piso de la instalación de estacionamiento original, se aumentó el número de espacios de estacionamiento. Después de la renovación, el nuevo garaje puede proporcionar 104 espacios de estacionamiento (53 más que el original), cubriendo varios tipos como espacios de estacionamiento regulares, accesibles y para SUV. También está equipado con un sistema de gestión de estacionamiento inteligente y una función de visualización de espacios de estacionamiento disponibles en tiempo real en la entrada y salida.

En la segunda mitad del año, el mercado de mantenimiento, reparación y renovación de garajes mecánicos continuará su tendencia de alto crecimiento. El enfoque principal seguirá siendo las renovaciones por cumplimiento de políticas basadas en sistemas de control, mientras que la renovación inteligente de garajes antiguos servirá como un importante complemento.

Notablemente, la demanda de servicios de estacionamiento in situ está en constante expansión, con escenarios de aplicación que se extienden desde hospitales hasta edificios de oficinas y áreas residenciales. Para adaptarse a esta dinámica del mercado, las empresas deben centrarse en construir equipos de servicios de estacionamiento in situ para mejorar su capacidad de respuesta a las demandas del mercado.